Mayıs 2026 Kira Artış Oranları Belli Oldu: Sınır %32,43!

Yasal Sınır ve TÜFE Ortalaması

Türkiye genelinde mülk sahiplerinin ve kiracıların merakla beklediği Mayıs 2026 kira zam oranı açıklandı. TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal üst sınır %32,43 olarak tescillendi. Bu oran, hem konut hem de iş yeri sözleşmelerinde yenileme dönemine girenler için uygulanabilecek maksimum artışı temsil ediyor.

Örnek Hesaplama ve Uygulama Detayları

Artış oranının somut etkisini bir örnekle incelemek gerekirse; mevcut kirası 40.000 TL olan bir mülkün yeni dönem kirası, yasal sınır tam uygulandığında 52.972 TL seviyesine çıkıyor. Uzmanlar, tarafların bu oranın altında bir rakamda anlaşabileceğini ancak mülk sahibinin yasal olarak bu sınırı tek taraflı aşamayacağını hatırlatıyor.

Piyasa Beklentisi: Kira Baskısı Sürecek mi?

Enflasyondaki dezenflasyon sürecine rağmen, kira artış hızının mülk arzındaki kısıtlılık nedeniyle bir süre daha yüksek seyretmesi bekleniyor. Özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin bütçe üzerindeki payı, yatırımcıların mülk geri dönüş sürelerini (amortisman) kısaltarak gayrimenkulü yeniden cazip bir enstrüman haline getiriyor.